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时间: 2025-01-30 03:41:26 | 作者: 炉灶

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　　深圳中海深湾玖序（别名：中海深超总项目）位于南山区深圳湾超级总部基地，是深圳市启超房地产开发有限公司开发的高端住宅项目。项目占地面积约3.63万平方米，总建筑面积约28.55万平方米，涵盖商品房、商业、幼儿园等多种业态。周边交通便利，教育资源丰富，商业配套成熟。中海深湾玖序以其优越的地理位置、高品质的建筑规划设计和完善的配套设施，成为深圳湾的顶级豪宅标杆。

　　项目于6月28日首推西区293套约㎡精装大平层，毛坯限价13.3万/㎡，此次需捆绑装修价格，预计2027年9月30日前精装交付。

　　部分装修用材：芬迪白石材/白金沙石材背景，Poliform柜，五金用当代，全套嘉格纳系列厨电（烟机灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱、中厨双门冰箱、西厨单门冰箱、红酒柜、电磁炉、升降烟机）。

　　196平3+1房3卫，带独立电梯厅，4梯3户，共165套。客厅双面采光，有东南、西南、西北三个主朝向可选

　　建面约196平户型是「三居室+灵动空间+三卫」的奢阔设计，让生活更加从容且惬意，匹配对生活有追求的商务精英或高净值人群的居住需求。

　　据悉196㎡-252㎡户型装修用了白金沙石材背景，Poliform柜，五金用当代，嘉格纳系列厨电（蒸箱、烤箱、双门冰箱、红酒柜）和博世电磁炉

　　南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡，其中住宅约19万㎡，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米

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　　广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

　　本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

　　征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

　　据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

　　分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

　　就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

　　“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

　　“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

　　据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过种种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

　　10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

　　58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具备极其重大意义。

　　“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企金钱上的压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推进楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。

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